Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы

Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы

Законодательная база

Для проведения приватизации является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы

Зачем нужна приватизация

Человек может озадачиться вопросом: «Что же мне даст приватизационный процесс того жилого помещения, которое сейчас я снимаю у государства?»

Суть приватизации:

  • Приватизировав квартиру, человек из статуса нанимателя (квартиросъемщика) переходит в статус собственника. Это значит, он вправе распоряжаться жилым помещением. Речь идет о продаже, завещании, обмене, дарении. Важно! Не стоит путать окончание процесса по приватизации с вступлением в права собственника. Только после того, как приватизационная сумма будет выплачена, с жильем можно проводить вышеперечисленные манипуляции.
  • Собственник приватизированной квартиры – потенциальный владелец денежной суммы. Речь идет о той стоимости, за которую можно продать жилую площадь на рынке.
  • Имея в собственности жилье, можно продать его и, внеся доплату, приобрести новую, с лучшими условиями или большую по площади квартиру.
  • Если дому, в которой проживает собственник жилой площади, придется попасть под расселение фирмой-застройщиком, то хозяину приватизированного жилья предоставят тот вариант, который будет устраивать именно его. Таким образом, владельцы приватизированного жилья в конкретном случае могут получить квартиру с лучшими показателями.



Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

 Плюсы:

  1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
  2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
  3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
  4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Категории граждан, которым можно приватизировать жилье



Правом на перевод квартиры из категории государственного или муниципального жилья обладают те лица, которые проживают на предоставленной им государством жилплощади. Это значит, если человеком заключен договор найма, то он и члены его семьи могут быть участниками приватизации.

В список имеющих право на проведение такого юридического процесса можно включить:

  1. Самого нанимателя.
  2. Его детей.
  3. Супругу (супруга).
  4. Родителей.
  5. Внуков.
  6. Другого рода родственников.
  7. Иждивенцев, которые проживают в данной квартире и находятся на полном обеспечении нанимателя.

Важно:

Гражданин, который пользуется безвозмездным правом проживания на жилой площади, не имеет возможности осуществить приватизационный процесс квартиры.

Если человеком было использовано право на приватизацию ранее, то больше он этим правом не воспользуется.

Требуемая документация для приватизации

Чтобы начать процесс по переводу жилой площади в собственное владение, требуется посетить местные территориальные органы управления. Там подается заявка на проведение соответствующей процедуры. Тот, кто уполномочен заниматься процессом приватизации конкретной квартиры, обязан предоставить пакет необходимых документов:

  1. Свидетельства о рождении тех квартирантов, которые не достигли 14-летнего возраста.
  2. Паспорт или о другой любой документ, который подтверждает личность.
  3. Справку из бюро технической инвентаризации.
  4. Договор, который заключен с ответственным за найм данного жилого помещения.
  5. Техническй паспорт, в котором имеется поэтажный план, планировка квартиры и экспликация.
  6. Выписку, которая делается на основании информации, имеющейся в домовой книге.
  7. Выписку, в которой указывается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  8. Ордер на квартиру.
  9. Справку, которая может быть выдана окружной жилищной комиссией, если ордер по какой-то причине отсутствует.
  10. Доверенность, которую заверяет нотариус. Такой документ берется на того гражданина, который будет представителем интересов, участвующих в процессе приватизации.
  11. Справку, подтверждающую оплату необходимых налогов, пошлин.
  12. Справку о законности перепланированных работ на данной жилплощади (если такие имели место).



Необходимо знать, можно ли вообще приватизировать данную квартиру. Существует целый перечень объектов жилого фонда, которые не подпадают под категорию «приватизация разрешена».

Речь идет о:

  1. Жилье, расположенном в военных городках и населенных пунктах закрытого типа.
  2. Комнатах в общежитиях.
  3. Квартирах-музеях.
  4. Жилье, расположенном на территории парков.
  5. Жилье, которое относится к разряду служебного (ведомственного).
  6. Жилье, которое включено в списки «на реконструкцию».
  7. Жилье, которое отнесено к категории «аварийное».

Кстати, реконструируемое жилье можно перевести в разряд собственного, если оно пройдет капитальный ремонт. После завершения реконструкции можно начать приватизационный процесс.

Если в квартире была осуществлена перепланировка с разрешения соответствующих органов, то эти данные должны быть внесены в технический план.

Если же перепланировка была самовольной, то можно пойти двумя путями:

  1. Привести жилое помещение в изначальное состояние.
  2. Начать процесс по узакониванию выполненных изменений. Вероятнее всего, что в судебном порядке будет дан штраф за противозаконность таких действий, после чего можно будет продолжить оформление документов на перепланированное помещение.



Требуется ли согласие всех проживающих в квартире на приватизацию жилья?

Все те, кто зарегистрирован на жилой площади, которую хотят перевести в разряд собственности, должны подписать согласие на проведение данной юридической процедуры. Несовершеннолетние лица (до 18 лет) также имеют право на согласие либо отказ на приватизацию. Если несовершеннолетний участвует в приватизации, то по достижению возраста 18 лет он имеет право на осуществление еще одного перевода жилого помещения в разряд частной собственности.

Если кто-то из проживающих отказывается участвовать в приватизационном процессе, то им нотариально оформляется отказ. Согласно этому отказу доля такого гражданина не переходит к кому-то конкретно, а делится поровну между всеми участниками процесса.

Если все же отказывающийся принимать участие в приватизационном процессе свою долю хочет отдать в пользу кого-то одного, тогда проще провести процесс до конца, а потом положенную часть квартиры либо завещать, либо оформить на нее дарственную.

Важно: Если на момент приватизации кто-то из проживающих отсутствует (находится в длительной командировке, призван на воинскую службу, отбывает срок в местах лишения свободы), то после возвращения он не утрачивает право на перевод жилья в частную собственность. Также такие лица сохраняют за собой право на проживание в уже приватизированном жилье.

Если приватизированное квартира продается, то на новой жилплощади имеют право проживать все лица, зарегистрированные на старой.



Процесс приватизации можно осуществить как собственными силами, так и оплатив услуги фирм, которые занимаются подобной деятельностью. Если у гражданина нет возможности посещать в течение рабочего времени организации, в которых выдаются требуемые документы для приватизации, то, проплавив в среднем сумму в 10 000 рублей можно нанять посредника.

Период времени, за который можно приватизировать квартиру, в среднем равен 120 дням. Однако, если пакет необходимой документации собран оперативно, то можно и ускорить оформление квартиры в собственность – до 90 ней. Есть и срочная приватизация – до 30 дней. Документы требуются те же, но это требует дополнительной оплаты.

Процесс приватизации завершен: что дальше

После того как на руки будет получен документ о собственности (регистрируется и выдается в Управлении Федеральной Регистрационной Службы), с данной квартирой можно поступать как угодно: продать, подарить, обменять, завещать.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году?

Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. Поэтому разобраться в том, как вернуть деньги за путевку в лагерь будет довольно полезно. Информация ...

Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки

Понятие добровольного медицинского страхования и особенности полиса ДМС в ВТБ Страхование Заключение со страховщиком по собственной инициативе договора, позволяющего в случае болезни использовать дополнительные ресурсы для лечения, называют добровольным медицинским ...

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства.

Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы

В связи с тем, что бесплатный перевод жилья в собственность и приватизация земельных участков продлены, немного подробней остановимся на описании этих процессов. Ведь каждая третья квартира в нашей стране и ...

Как подавать на алименты при разводе?

Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, родители обязаны содержать и обеспечивать своих детей всем необходимым вплоть до их совершеннолетия, которое наступает в 18 лет. Исключение составляют случаи эмансипации (16 лет) и ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору установленного законом пакета документов, сдаче его в подразделение ГИБДД и последующего получения нового водительского удостоверения. ...

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке? Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. До получения паспорта в возрасте 14 лет именно оно будет являться основным документом, удостоверяющим личность. ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство ...

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком

Старость рано или поздно придет ко всем. К сожалению, не все остаются деятельными и разумными до конца жизни. Бывает, что кто-то теряет способность принимать решения и распоряжаться своим имуществом, и ...

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте разберемся, почему так происходит. … ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления ...

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратиться?

Многие наши граждане регулярно сталкиваются с проблемами, которые не дают спокойно расслабиться в собственном жилище и возникают по вине сотрудников ЖКХ. А бывают и такие явления, что, скажем прямо, ведут ...

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости. Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, ...

Рейтинг@Mail.ru