Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Многие владельцы недвижимости, чтобы не тратить свое время на поиски арендаторов и оформление документации, прибегают к доверительному управлению.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения недвижимостью доверительному управляющему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Договор
  • Функции доверительного управляющего
  • Правовое регулирование и особенности реализации
  • Другие особенности

<

/blockquote>

Общая информация

Если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости, то времени на сдачу в аренду уходит много. Поэтому вариант доверительного управления поможет избавить собственника от траты своих сил и времени.

Хотя и доход от аренды немного уменьшится в связи с выплатой гонорара доверительному управляющему. Сделки доверительного управления заключаются и в случае, если владелец имущества планирует длительное отсутствие или переезжает на ПМЖ за границу.

Такое управление часто применяется, если спрос на недвижимость зависит от сезона или он не достаточно большой (например, загородный дом, который арендуют на несколько дней для праздников). Доверительное управление объектом недвижимости удобно и юрлицам, которые владеют неиспользуемыми производственными или офисными зданиями.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Управляющая компания может отремонтировать помещения, наблюдать за его состоянием и подыщет арендаторов, которые будут вовремя платить за аренду.

Управлять большим комплексом помещений и объектов – трудоемкая задача, поручить управление лучше специалистам.



Преимуществом доверительного управления объекта в отличие от работы с брокером является полная ответственность управляющей компании за своевременные платежи по аренде и коммунальным услугам. В случае необходимости управляющая компания будет следить за сохранностью имущества владельца.

Не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. К примеру, законодательством разрешается такие объекты как лес, водоемы, недра сдавать только в пользование. Недвижимость, которая находится в оперативном администрировании или хозяйственном подчинении не может быть в доверительном управлении.

Договор

По соглашению доверительного управления один участник сделки передает другому участнику на ограниченное время недвижимость в распоряжение. Доверительный управляющий должен проводить управление в интересах выгодополучателя.

Переход предмета договора в доверительное управление не подразумевает обращения права собственности на недвижимость доверительному управляющему.

Договор доверительного управления должен содержать такую информацию:

  1. Предмет договора (указать состав недвижимости, оценку).

    Документ должен содержать сведения, позволяющие определить размещение объекта на определенном участке земли или в составе другого объекта недвижимости.

  2. Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    Название юридического лица или инициалы гражданина, в интересах которого проводится управление недвижимостью.

    Это один из самых существенных пунктов договора, поскольку отсутствие персонификации получателя выгоды влечет за собой признание недействительности договора.

  3. Сумма и форма выплат управляющему, если такова предусмотрена договором.

    Осуществление доверительного управления вид предпринимательства. Закон допускает неоплатный характер договора доверительного управления. Но это не касается доверительного управления, которое заключается коммерческими структурами и предпринимателями без учреждения юридического лица.

  4. Время действия документа.



Если доверительным управляющим осуществляется пользование объекта без ограничений, то распоряжаться недвижимыми вещами он может только в случае, если это прописано в договоре.

Функции доверительного управляющего

После подписания договора о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий (ДУ) вправе приступить к выполнению своих функций. К доверительному управляющему не переходит право собственности на имущество, но он, в соответствии с подписанным договором имеет право осуществлять фактические и юридические манипуляции с объектом в интересах собственника.

Ограничения в отношении функций ДУ могут быть прописаны в соглашении. Если таковых нет, доверительный управляющий не ограничен в действиях. Главное – все должно совершаться с выгодой для собственника.

Функции доверительного управляющего:

  • сдать объект в аренду тем арендаторам, которые отвечают запросам владельца имущества;
  • подготовить и оформить договор аренды недвижимости;
  • Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    получать арендную плату в оговоренные сроки, следить за своевременностью оплат;

  • оплачивать коммунальные услуги или контролировать своевременность платежей, если платит арендатор недвижимости;
  • следить за тем, чтобы не было порчи имущества арендатором;
  • оказывать разные бытовые услуги при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб и др.);
  • страховать недвижимость от всевозможных рисков;
  • решать спорные вопросы с арендаторами;
  • предоставлять другие услуги, если такие указаны в договоре.



Правовое регулирование и особенности реализации

Реализовать механизм доверительного управления на практике непросто. Во избежание трудностей, следует придерживаться норм регулирующего доверительное управление гражданского законодательства.

Правовым фундаментом отношений собственника имущества и доверительного управляющего является договор. Форма и порядок его регистрации описаны гражданским кодексом РФ (глава 53).

Гражданский кодекс России предусматривает заключение договора в той форме, в которой заключается сделка о продаже недвижимости. Оформление должно проходить в письменном виде с подписями сторон. Если это требование будет нарушено, то, как следствие, заключенный договор признается недействительным.

При передаче недвижимости в доверительное управление необходимо провести госрегистрацию. Порядок регистрации предусмотрен такой же, как при продаже недвижимости. Регистрируется непосредственно передача прав, а не сам договор.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Поэтому, все модификации, которые касаются самого договора и не затрагивают перехода прав, регистрировать не нужно.



Нужно только письменно зафиксировать эти изменения и приложить их к договору.

Срок действия соглашения по нормам законодательства не должен быть больше 5 лет.

После завершения времени действия договора, он может быть пролонгирован, если стороны не заявят о его расторжении. Условия сделки остаются такими же, как в первоначальном документе. Процедура выполнения и вступления в силу договора имеет некоторые особенности.

Согласно законодательству выполнение условий соглашения подписантами до процедуры госрегистрации не является основанием для изменений правовых отношений участников договора с третьей стороной. Момент вступления в силу договора доверительного управления для подписантов и для третьих лиц совпадает не всегда.

В договоре может быть прописано, что он вступает в силу с конкретной даты или сразу после подписания. Но для третьих лиц (арендаторов, коммунальных служб и др.) договор набирает силы после государственной регистрации. До этого все обязательства лежат на собственнике недвижимости.

Проблемой доверительного управления недвижимости является отсутствие правовых норм, которые регламентируют юридический статус земли, на котором размещается здание. При оформлении соглашения доверительного управления неопределенными остаются правовые отношения владельца участка и сторон договора.



Другие особенности

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Оформляя соглашение доверительного управления, стоит своевременно поставить в известность арендаторов недвижимости о существовании такого документа.

Это не обязательно к исполнению, однако является наиболее разумным действием.

Интересы арендатора не пострадают, поскольку их договоренности с организатором управления остаются в силе, а доверительный управляющий проводит сделки с недвижимостью от своего имени. Это необходимо, чтобы все вопросы, связанные с арендой, арендатор согласовывал с доверительным управляющим. При подписании соглашения аренды больше, чем на год, необходима регистрация (ст. 651 гражданского кодекса).

Все действия с переданным в управление помещением доверительный управляющий производит от своего имени, и указывает, что он выступает в качестве управляющего (с пометкой «ДУ»). При правовых действиях управляющего без оформления документов, арендатора необходимо проинформировать, что действия производятся ДУ.

Гражданский кодекс предусматривает, что доверительный управляющий, кроме получения от собственника недвижимости вознаграждения за свои услуги, имеет право на компенсацию растрат, связанных с управлением вверенной ему недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить родовой сертификат и какова его сумма в 2015 году?

Чтобы обеспечить будущих мам и новорожденных малышей повышенным вниманием медперсонала, были пущены в оборот родовые сертификаты. Посредством этого документа консультации, роддома и поликлиники получают денежное возмещение за оказанные услуги от ...

Абоненты сотовой связи будут защищены от спама

Президент РФ Владимир Путин подписал законопроект, целью которого является защита абонентов мобильной связи от рассылки коротких текстовых сообщений на пользовательское оборудование без согласия на то абонента. По официальным сообщениям пресс-службы ...

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка наследованных квартир – явление более редкое. Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого ...

Как вернуть деньги за лекарства?

Лечение тяжелой болезни в нашем мире – занятие не только сложное, но и дорогостоящее. И если сам прием у врача в государственной поликлинике или больнице выйдет бесплатным, то на лекарства ...

Как оформить ОСАГО через интернет?

Как оформить полис ОСАГО через интернет? ​Оформить ОСАГО через интернет сегодня можно без особых временных затрат. Совсем недавно была реализована возможность покупать полис не в офисах страховых компаний, а у себя дома.

Осваиваем интернет или как подать на развод через госуслуги?

Темп жизни современного человека стремительный, и ездить по ЗАГСам, выстаивая очереди, нет никакого желания. Именно поэтому современные компьютерные технологии значительно облегчают решение многих вопросов. Например, можно ли оформить развод через ...

Как можно получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Содержание Обязательно ли идти в загс? Куда идти? Многие заблуждаются, считая, что если разводятся они в судебном порядке, то судебное решение и является документальным подтверждением факта, что пара более не является ...

Как оформить ООО иностранному гражданину в России

Можно ли зарегистрировать ООО иностранному гражданину в России? Регистрация ООО иностранцем в России особо не отличается от постановки на учет аналогичного субъекта хозяйствования, основателем которого является резидент РФ. Реализация процедуры предполагает прохождение основных этапов, в числе которых сбор документов и предоставление их в орган налоговой службы.

Наследство на квартиру по завещанию &#8212; кто может оспорить?

Гражданский Кодекс РФ содержит положения, регулирующие право наследования. У любого человека есть право унаследовать имущество либо после составления завещания, либо на других законных основаниях. Но после составления этого документа возможно ...

Какую ответственность несет работодатель за задержку зарплаты?

Одно из конституционно гарантированных прав гражданина – право на оплату труда – нередко нарушается со стороны работодателя. Законодательно нет ни одного основания, когда сотруднику может не выплачиваться зарплата за выполненный ...

Особенности упрощенного производства по административным делам

Статьи 291-294 нового Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают рассмотрение административных дел в порядке упрощенного (письменного) производства. О том, какие дела могут быть рассмотрены в упрощенном порядке, что заключает в себе ...

Как оформить недвижимость по завещанию в 2017 году?

Наследование недвижимости по завещанию ​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно.

Как оформить ДТП без ГИБДД?

Введенное несколько лет назад оформление ДТП по европротоколу в 2016 году стало применяться водителями в 3-х случаях из 10. Достаточно лишь наличие определенных условий и соблюдения обязательных формальностей, в результате ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить условия контракта? Суть брачного контракта ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям: Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет.

Чем отличается водительское удостоверение нового образца от старого документа

Когда перед автовладельцами встает вопрос о переоформлении старых прав в органах ГИБДД, они подают заявление на получение водительских прав, оформленных по новому образцу. Если задаться вопросом, чем отличаются права нового ...

Чем отличается водительское удостоверение нового образца от старого документа

Когда перед автовладельцами встает вопрос о переоформлении старых прав в органах ГИБДД, они подают заявление на получение водительских прав, оформленных по новому образцу. Если задаться вопросом, чем отличаются права нового ...

Развод в Германии

Содержание Развод без адвоката недопустим Раздельное проживание – обязательное требование Россияне в немецком суде Дети и вопрос опеки Алименты: размер и принцип начисления Практически все страны цивилизованного мира предоставляют супружеским ...

Как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция

Оформление наследства по закону Оформление наследства является сложной юридической процедурой, требующей соблюдения особых требований и условий. Если речь идет о принятии наследства по закону, то необходимо знать определенные этапы и правила, касающиеся его оформления.

Рейтинг@Mail.ru