Не пропусти
Главная » Ваш юрист » График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Что представляет собой капитальный ремонт многоквартирного дома

Во многих домах износ жилого дома составляет более 30%, то есть треть коммуникаций не работают или работают плохо. Но капитальный ремонт это не только замена коммуникационных линий водоснабжения, отопления, подачи света и газа в дома, но и тщательное утепление, переоснащение новыми техническими средствами всего хозяйства жилого дома.

Законодательная база

Все изменения, касающиеся новых правил проведение в многоквартирных домах капитального ремонта отражены в главном жилищном Законе – Кодексе, принятом ГД РФ еще в конце декабря 2012 года.

Закон отразил все насущные проблемы жильцов и собственников квартир, определил, кто, когда и на какие средства он будет проводиться.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов



Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.

Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Ст. 169: порядок внесения взносов жильцами дома, жильцов порядок не коснется, права и обязанности всех проживающих в конкретном жилом доме по оплате и ежемесячному пополнению счета на капремонт.



Если в доме создано товарищество жильцов, и они получают некоторые доходы от сдачи своих помещений под аренду, то все средства могут быть перечислены в счет предстоящего капитального ремонта.

В статье 170 определен порядок создания фонда, ежемесячная сумма пополнения, перечислен состав лиц, освобожденные от этих обязательств (ветераны ВОВ, инвалиды и труженики военного времени).

Кроме того, статьями 180-195 определен порядок создания фонда, предусмотрены несколько вариантов:

  • Копить средства на ремонт только конкретного дома, этот фонд будет называться индивидуальным;
  • Централизованные отчисления: это общий фонд всех домов региона.

Где узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию.

Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год.

Накопительный фонд позволит выполнить работы:

  • По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов.



Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Решение о проведении

Стоит отметить, что для проведения капитальных ремонтных работ необходимо решение общего собрания всех жильцов. Они имеют право принять такое решение в любое время, оповестить о нем управляющую компанию.

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.



Если выяснится, что накопленных на ремонт средств не хватит в полном объеме, то общее собрание может вынести решение о кредитовании как юридическое лицо собственников дома.

Порядок проведения

Во многом техническое состояние многоквартирного дома определяет порядок внеочередного ремонта жилого объекта, для всех остальных региональный оператор устанавливает очередность по установленным региональными властями законодательным актам. Власти каждого региона определяют круг критериев, по которым определяется очередность проведения ремонта, составляется график работ оператором. Следует отметить, что все средства, поступающие в региональный фонд капитального ремонта, направляются только на проведение работ по обновлению общего имущества собственников, то есть не каждой квартиры, а общих стояков, подъездов, фундамента, крыши и на другие срочные нужды.

Если собственники жилья уже создали фонд капремонта, но дом признан аварийным, или он подлежит сносу, то внесенные средства возвращаются плательщикам каждому адресно. Это положение касается и случаев изъятия земель, на которых стоят многоквартирные дома на нужды государства.

К приоритетным критериям выбора дома под капитальный ремонт можно отнести:

  • Построенные до 1991 года;
  • Имеющие деревянные перекрытия;
  • Не подлежащие сносу или признанию аварийными, но имеющие износ более 50%.


Приоритет могут получить дома, где созданы ТСЖ или ЖСК или другие товарищеские объединения, где выбран один председатель.

Условия проведения

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ. Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно. Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Отказ от проведения капитального ремонта

Стоит отметить, что решение о начале капремонта принимают сами жильцы, но они могут и принять такого решения, если их, например, не устраивает необоснованная смета работ или материалы изготовления. Но все равно, когда бы этого ни произошло, но капитальный ремонт жизненно важных коммуникаций и лифтового хозяйства делать все равно придется. Важно здесь выбрать хорошую, без отрицательных рекомендаций строительную компанию, можно и купить некоторые составляющие и за свой счет, например, краску или пластик для обивки, что значительно снизит общую стоимость работ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как проверить реальный пробег автомобиля?

Как проверить скручен пробег авто или нет? Проверить скручен пробег авто или нет, помогут несколько простых рекомендаций. Важными факторами при подборе подержанного автомобиля являются год выпуска, число владельцев, техническое состояние и данные спидометра.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта. В него входят: Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками ...

Как проверить ООО по ИНН: отчетность, суды, долги

Проверка фирмы по ИНН или ОГРН Проверить организацию по ИНН можно на сайте налоговой службы. Выполнение данной операции позволяет максимально снизить риски и уберечься от недобросовестных контрагентов.

Как подать на алименты после развода?

Как подать на алименты после развода? Многим известно, что вопрос о финансовом обеспечении детей может быть решен как в период нахождения родителей в браке, так и после его расторжения. Процедура ...

Размер минимальной и средней пенсии в Кирове и Кировской области в 2016-2017 году

В Кировской области проживает около 348 тысяч пенсионеров. Из них большая часть живёт в Кирове 190 тысяч человек. За 2016 год лиц пенсионного возраста стало больше на 6 тысяч человек. ...

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры.

Возмещение морального вреда по закону «О защите прав потребителей&#187

Компенсация морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» выступает как одна из мер восстановления прав пострадавшей стороны – покупателя. Возмещение не является гарантированным законодателем. Для взыскания необходимо обеспечить доказывание ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все придется делить поровну. Даже если ...

Права и обязанности фрилансера

Удаленная работа в интернете, на сегодняшний день, является отличным решением получения стабильного заработка для тех, кто по ряду причин не может полноценно исполнять свои трудовые обязанности в реалии. Какими статьями ...

Как проверить автомобиль перед покупкой на юридическую чистоту

Как проверить автомобиль перед покупкой на кредит и угон? Покупка автомобиля – дело распространенное. Автомобиль для многих уже является неотъемлемой частью жизни, он есть в каждой семье, не говоря уже о том, что все чаще он есть у каждого ее члена.

Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности

Основные причины запрета выезда за границу Однако, задолженность – это не единственный повод для возможного возникновения трудностей на границе. Согласно закону «О порядке въезда и выезда из РФ» и иным ...

Прописка в квартире законодательная база

Нужна ли прописка в квартире Возникает вопрос: «Зачем прописка, если есть документы на право собственности жилья?». Ответов несколько и все они достаточно убедительные: Жить без места регистрации незаконно. Нет страны, ...

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы

Пенсия по инвалидности представляет собой государственные выплаты, начисляемые ежемесячно лицам, которые в установленном Законом порядке признаны инвалидами. Размер пособия, возможность его начисления и другие нюансы зависят от того, какая степень ...

Как проверить автомобиль на залог или кредит в банке

Проверяем автомобиль на кредит или залог в банке Как проверить машину на кредит или залог в банке? В России такую проверку можно осуществить по вин коду (vin), гос.

Где взять кредит на строительство дома под материнским капиталом

Законодательная база Право на материнский сертификат возникает один раз при рождении или усыновлении ребёнка, если в семье уже воспитываются дети. Распорядиться полученными финансами можно не ранее, чем через три года ...

Со скольки лет начинается брачный возраст?

Для вступления в брак молодоженам необходимо достичь определенного возраста. Далее будет рассказано более подробно о таком условии. Брачный возраст в РФ Минимальный возможный возраст для вступления в брак для молодых ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых ...

Как притянуть к себе деньги?

Как притянуть к себе деньги? «Денежки счет любят» - гласит известная русская пословица. Но что делать, если денег в кошельке настолько скудное количество, что ежедневно их пересчитывать – занятие не просто бесполезное, но и удручающее.

Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения

Развод – достаточно длительный и сложный процесс который неизменно влечет за собой и другие процессы, которые возникают между супругами ввиду каких-либо недопониманий. Также происходит с разделом имущества. Люди, которые совсем ...

Рейтинг@Mail.ru