Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как проверить регистрацию дду?

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. Но к сожалению, часто в этой сфере встречаются недобропорядочные застройщики или перекупщики. Поэтому юристы рекомендуют будущим дольщикам задаться вопросом как проверить регистрацию дду (договора долевого участия) перед принятием окончательного решения. Ведь договор долевого участия будет официальным документом, подтверждающим основание права только после прохождения процедуры оформления в Росреестре. Итак, как не дать себя обмануть?

Основания для проверки регистрации 

Давайте определимся с законодательной базой. Здесь все просто. Есть ст.6 федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья…». Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика – договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор – это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты. И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику. Удобно, ведь дольщик должен быть защищен. Зачем вам пытаться проверить наличие договора долевого участия в Росреестре? Это способ защиты как от стороннего мошенника, так и от недобросовестного застройщика.

Покупка у застройщика

Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия. Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика. Проверить номер регистрации дду это способ понять, что перед вами действительно компания, которая продают квартиры в этой новостройке. А не какие-то аферисты, продающие воздух на пустыре

Переуступка права

Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру. Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много. Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат. Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру. Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу. Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты.

Как мы выяснили, причины проверить регистрацию договора дду в случае покупки новостройки достаточно веские. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки. Как проверить регистрацию дду без оснований? Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам.






Способы проверки регистрации договора

Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН.

Первая аббревиатура – это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая – единый государственный свод данных по правам на недвижимость. Практически одно и тоже – просто с первого января 2017 года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости.

Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке:

  • Дата выдачи – важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской. Например, стоит на ней дата – пару недель назад. Естественно, за это время квартиру могли продать, поэтому такая «протухшая» выписка не вызывает доверия. Идем получать свежую
  • Адрес квартиры и информация о нем – площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество. Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры – нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.
  • Основание права собственности. Здесь все просто – наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Изучайте внимательно.
  • Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру. В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации. Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу. Это полезно – если за последний год собственник менялся несколько раз, стоит задуматься, не пытались ли каким-то образом легализовать недвижимость после недобропорядочных действий.



Как же проверить регистрацию дду, если вы выбрали себе жилье и готовы на сделку?

Проверка регистрации дду в случае, если жилье уже выбрано:

Электронная версия Удобно, получается через сайт. Минусы – не получится представить в суде. Поэтому если есть сомнения, на будущее стоит обезопасить себя и получить бумажную версию
Бумажная выписка Придется отстоять очередь в Росреестре или обратиться в многофункциональный центр получения государственных услуг (МФЦ). Дороже и дольше, но возможно предоставить в суде в качестве подтверждения добросовестной проверки информации в момент покупке. Это важно в случае появления проблем.

Цены на получение выписки на момент написания статьи (август 2017):

  • Оплата госпошлины стоимостью 300 рублей за получение электронной версии выписки
  • Оплата госпошлины стоимостью 750 рублей за получение бумажной версии выписки

Выписка о наличии государственной регистрации

Для получения бумажной версии выписки придется написать заявление с указанием всей информации об объекте, на который вы хотите получить данные. Также в окно Росреестра или МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате.

Совет: оплачивайте госпошлину в простом отделении банка, сформировать платежку можно на сайте госуслуг или Росреестра. Зачастую банкоматы, которые стоят в помещениях госвласти, берут большую комиссию.

Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные. А еще лучше – попросите у продавца кадастровый номер – тогда в ответе точно не будет строчки «Таких данных в базе не имеется» и вы не потеряете деньги на повторное обращение. Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись – иначе она считается недействительной. Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

Информация в режиме онлайн

С помощью онлайна можно косвенно проверить данные о квартире – на сайте Росреестра по кадастрому номеру или адресу можно уточнить стоимость объекта недвижимости. Таким образом вы убедитесь о наличие его в базе.

Затем нужно заполнить специальную форму, в которую нужно ввести кадастровый номер или полный адрес новостройки и квартиры в ней. В ответ на вашу почту придет счет на оплату. Подтвердив оплату с помощью ввода номер оплаты квитанции из банка, вы получите сообщение о том, что заявка принята к исполнению. Обычно через 2-3 рабочих дня приходит ссылка на скачивание готовой выписки.

Как проверить электронную регистрацию дду? Да, сейчас становятся популярными сделки с помощью электронной регистрации. Обычно их предлагают банки в момент получения дольщиком ипотечного займа. Через несколько дней после сделки вам на электронную почту приходит письмо с выпиской, которую вы можете просто распечатать. Есть сомнения насчет того, что эта выписка действительна? Также заходим на сайт или отправляемся в ближайший МФЦ и заказываем выписку. Теперь у вас есть и печатный вариант, переданный под подпись чиновниками. И в нем вы должны быть указаны последним собственником. Так даже спокойнее.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.

Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца – возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как же так получилось. Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Как проверить регистрацию дду? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как признать право собственности в порядке приватизации

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности. Эти случаи различны по своей сути, ...

Прописка и регистрация: в чем разница?

В чем разница между пропиской и регистрацией? ​С пропиской и с регистрацией рано или поздно приходится сталкиваться каждому из нас. Следует сразу оговориться, что прописка – понятие устаревшее (упразднено 01.10.1993 г.), сегодня ему на смену пришло общее понятие регистрации, которая может быть постоянной или временной.

Цензура система государственного контроля

Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также ...

Незаконное предпринимательство

Что является незаконным предпринимательством, каковы его критерии? Какой вид наказания предусмотрен за ведение коммерческой деятельности незаконно? Когда наказания можно избежать? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей ...

Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления

Многие родители задаются вопросом, как получить СНИЛС на ребенка через интернет, доступна ли такая услуга на сайте государственных услуг? В данной статье мы подробно разберем актуальные вопросы, связанные с получением ...

Прописка (регистрация) без права на жилплощадь

Как оформить прописку без права на жилплощадь ​Следует сразу пояснить, что прописка, она же регистрация по месту жительства бывает временной и постоянной. Временная априори не дает никаких прав на недвижимость, так как имеет ограниченный срок действия, независимо от того, регистрируется взрослый жилец или несовершеннолетний.

Трудовой договор по совместительству

Большинство работодателей вынужденно ищут баланс между желанием оптимально распорядиться фондом средств на зарплату и заполучить в свой штат наиболее квалифицированных сотрудников. И когда платить заоблачные гонорары за профессионала предприятие не ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою ...

Производство шлакоблоков как бизнес

Сколько можно заработать на производстве шлакоблоков Производство шлакоблоков по праву считается выгодным, так как спрос на них постоянно растет. Многих предпринимателей прельщает и то, что готовая продукция не подлежит сертификации, а значит, открыть собственное дело будет проще.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными ...

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную помощь молодой семье на начальном ...

Процедура медиации в гражданском процессе

Наверняка многие слышали о медиации, как об альтернативе решения гражданских споров, но мало кто может точно ответить, что означает данный термин (для граждан Украины, кому не подходит подобный способ рекомендуем ...

Производство цемента как бизнес

Открываем свое производство цемента Производство цемента – одна из наиболее актуальных на сегодня бизнес-идей. Но открыть собственный завод будет непросто.

Кадровая политика организации основные направления

Кадровая политика организации – это набор известных методов и приемов, что способны повлиять на организационный процесс предприятия. Все правила обязательно должны быть проверены на практике и должны улучшить не только ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Производство туалетной бумаги как бизнес

Открываем бизнес по производству туалетной бумаги Производство туалетной бумаги неопытным бизнесменам может показаться делом простым и не очень прибыльным. На самом же деле такой формат способен принести своему владельцу высокий доход.

Признание завещания недействительным

Признание завещания недействительным происходит достаточно часто. В некоторых случаях основанием выступает ничтожность документа, а в иных – оспариваемость. Однако и то и другое происходит после того как суд удовлетворил иск ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Рейтинг@Mail.ru