Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Жилье в многоквартирных домах строится по какому-то типовому проекту или проектам.

Эти проекты разрабатываются с учетом многих типичных потребностей людей в их большой массе.

А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Причины
  • Правила
  • Куда нужно обращаться за разрешением?
  • Документы
  • Что делать, если вам отказали?
  • 2 варианта согласования перепланировки
  • Стоимость и сроки

<

/blockquote>

Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в 7,8 или 10 квадратных метров.

Причины

В начале 21 века требования к жилью изменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различные дизайнерские задумки. Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствовать максимальный комфорт в своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.

Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этого сделать перепланировку квартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.

Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживание наиболее комфортным, избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудности совместного проживания.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Причины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.



Но независимо от причин, всем им придется пройти определенную процедуру.

Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторые неприятные последствия, но об этом позже.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.

Правила

Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.

Во-первых, стоит ознакомиться с технической документацией квартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.

Во-вторых, следует помнить, что при перепланировке нельзя трогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.

Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней. Учитывайте эти правила, при планировании переустройства квартиры.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планы согласовать. Делать это, естественно, придется с муниципальными организациями.



В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, что достаточно обратиться в отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.

Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, что вам откажут, сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажут с какими именно организациями нужно согласовывать этот документ.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

То есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения или архитектурный проект, который должен наглядно и точно демонстрировать все запланированные изменения.

Как только проект готов, нужно с ним пройтись по таким организациям, как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и даже МЧС.

В каждой из этой организации на архитектурном проекте будет поставлена подпись уполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.



После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет в соответствующую комиссию, которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Все плюсы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.

О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.

Документы

Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будет недостаточно. К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:

  • технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
  • копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
  • если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
  • в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.



Как провести согласование перепланировки квартиры?

В завершении всех этих документов необходимо подать само заявление о том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.

Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.

Большего или расширенного списка документов нет, а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.

После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать, упорядочили. Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.

Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили, облегчив вопрос по согласованию перепланировки.

А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаях никак. Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартиры без всякого оформления документов. Главное, на что обращали внимание при перепланировке, это несущие стены, которые не трогали или старались не трогать.



Проблемы возникали позже, когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в ней не соответствовали действительности.

С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой была несогласованная перепланировка.

Что делать, если вам отказали?

Как провести согласование перепланировки квартиры?

В свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.

По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраны в полном объеме.

Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указана причина отказа.

Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечня недостающих бумаг и подать заявление с документами заново.



В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можно обжаловать либо в вышестоящей инстанции, либо в суде.
Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.

Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.

2 варианта согласования перепланировки

Выше мы рассмотрели основной способ согласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждого хватает сил и терпения выдерживать походы по кабинетам чиновникам.

Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?

И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.



В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд граждан махнули на это согласование рукой и делали все без него.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Винить их или оправдывать – личное дело каждого.

Но если вы хотите действовать по закону, однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.

Они предоставляют услуги по сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.

Стоимость и сроки

Да, услуги юристов стоят каких-то денег, и расценки сможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.

При этом цена зависит от времени оформления согласования. В общем порядке такое согласование может занять от двух недель до месяца.

Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно и ускорить сам процесс, получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребует дополнительных расходов за скорость выполняемой услуги.



Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласование намного быстрее, без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.

Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеется готовый каталог предлагаемых вариантов переустройства таких квартир.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Если вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадут незамедлительно.

Не стоит считать, что там только плохие решения.

Готовили их специалисты своего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этой возможностью.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Какие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.



Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.

О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего?

Содержание Где алименты начисляются и на основании чего? В каких размерах удерживаются алименты? С каких видов дохода происходит удержание денег? Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего? Взыскание алиментов с военнослужащего, ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. Принять участие в приватизации вправе каждый гражданин РФ, причем на безвозмездной основе (бесплатно) сделать это можно только один раз в жизни.

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество ...

Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака

Когда женщина вступает в законный брак на территории РФ, то по закону она может поменять свою фамилию, взяв фамилию мужа, в таком случае ей предстоит пройти процедуру смены паспорта после ...

Приватизация квартир для военнослужащих через суд

Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд? ​Военнослужащему приватизировать в судебном порядке предоставленную ему квартиру достаточно нелегко, так как необходимо подготовить пакет документов внушительного размера, да и сам процесс может затянуться и занять более двух месяцев.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия. Посторонние лица, занявшие чужое жилье, ...

Актуальный вопрос несет ли ответственность жена за кредиты мужа?

В процессе жизни каждая семья периодически решает свои финансовые проблемы с помощью кредитных организаций. Выплата кредитов серьезное испытание для супругов. Ведь случается, что муж не может выплачивать взятые кредиты. И ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Приватизация аварийного жилья

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии.

Платная парковка в Москве: правила, стоимость, способы оплаты

Введение зон платных парковок в Москве повлекло за собой ряд вопросов со стороны водителей, в частности какова стоимость и порядок платной парковки, на каких центральных улицах столицы есть платная парковка, ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

При какой зарплате можно взять ипотеку?

С какой зарплатой можно взять ипотеку? Одним из основных критериев оценки заемщика, при рассмотрении заявки на кредит, является его заработная плата. Большинство заемщиков перед подачей документов пытаются узнать, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку? Однозначно на этот вопрос не могут ответить даже представители банка.

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?

Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца. Ему необходимо написать заявление за замену ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Претензия по договору долевого участия

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве Нарушение обязательств в процессе исполнения договорных отношений может повлечь различные меры ответственности.

Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения

В истории современной России право на прохождение альтернативной службы было впервые закреплено в Конституции 1993 года. Помимо нее, в настоящее время эта сфера регулируется несколькими международными правовыми нормами и рядом ...

Раздел наследственного имущества по закону

Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками. После смерти раздел наследственного ...

Рейтинг@Mail.ru