Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения

Кто имеет право

Получить налоговый вычет при покупки квартиры в ипотеку, могут:

  • резидент Российской Федерации;
  • гражданин, официальная заработная плата, которого составляет не менее 5,534 рублей;
  • пенсионер, в случае если у него имеется налогооблагаемая прибыль;
  • несовершеннолетный.
Вычет не может быть предоставлен в том случае, если покупка объекта недвижимости была сделано у лиц, которые связаны родственными связями и при исчерпании возможности на налоговый вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения

Условия предоставления вычета при покупке квартиры в ипотеку

Гражданин может получить налоговый вычет, при соблюдении следующих условий:

  1. должен иметься доход, облагаемый налогом в 13%;
  2. квартира должна приобретаться только для себя;
  3. вычет не получался ранее.

 

Расчет налогового вычета и его максимальная величина

Величина вычета, предоставляемого вычета, призвана снизить налогооблагаемую базу доходов, поэтому гражданин вправе получить не сумму вычета, а 13% от предоставленного государством налогового вычета. Проще говоря, гражданин получает сумму денег или право не платить подоходный налог на такую величину, которая была уплачена в бюджет в виде налогов.



Величина налогового вычета может составлять всю сумму выплаченного за все время подоходного налога, однако она не может быть больше 3 млн р. Помимо этого, величина вычета не может быть больше суммы налогов, выплаченных государству.

Например, если государству было выплачено в 2013 году 10 000 р. * 13% = 1 300 р. подоходного налога, то налоговый вычет не может составлять 1 301 р. и более. То есть, выплаченный процент по ипотечному кредиту составил, скажем, 17 000 р., то расчет будет следующим:

Размер суммы налогового вычета 17 000 р. * 13% = 2 210 р.

Фактически в таком случае налогоплательщик может претендовать только на 1300 р., фактически уплаченного им подоходного налога. 

На сегодня не существует ограничений по времени вычета. Так, если срок выплаты ипотечного кредита составляет 15 лет, то налогоплательщик имеет право на такой вычет на протяжении этого времени. Наибольший размер вычета на приобретение объектов жилой недвижимости составляет 260 тыс. р., а возврат по процентам ипотечного кредита, не входит в это ограничение, таким образом, максимальный размер возврата по ипотечному кредиту составляет 390 тыс. р.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения



Более детальный пример расчета налогового вычета по ипотечному кредиту.

Если предположить, что гражданин приобрел квартиру в 2012 по следующей схеме:

  1. Стоимость квартиры составила 5 млн р.
  2. 2,7 млн из них было оформлено в счет ипотеки на срок 10 лет.
  3. Величина начисленных процентов составила 1,1 млн р.
  4. Заработок лица в 2012 году составил 900 тыс. р.

Расчет:

  1. Сумма, от которой будут отталкиваться в налоговом ведомстве для расчета будет – 2 млн р. (максимальная возможная сумма) + 1,1 млн р. – общая сумма начисленных процентов = 3,1 млн р.
  2. Сумма налогового вычета, таким образом, будет составлять 3,1 млн р. * 13% = 403 000 р.
  3. Сумма вычета связанная с расходами на приобретение будет составлять 2 млн* 13% = 260 тыс. р., именно эта сумма будет возвращаться в первую очередь.
  4. Сумма налогового вычета связанная с уплатой процентов по ипотеке составит 143 000 р.
  5. Подоходный налог лица за 2012 год будет составлять – 117 000 р.

Следовательно, налогоплательщик в таком случае имеет право претендовать на единовременный возврат средств в счет налогового вычета за 2102 год в размере 117 тыс. р. Остальная сумма переносится на следующие периоды до полного ее погашения.

Налоговый вычет связанный с расходом налогоплательщика по выплате процентов по ипотеке будет выплачиваться государством в течение всего срока погашения процентов, а именно на протяжении 10 лет.



Такой пример действителен только для индивидуального приобретения, если покупка была произведена в пае, то размер налогового вычета будет пропорционален доли владения приобретенного имущества.

Если форма собственности является совместной, то в таком случае возможно перераспределение налогового вычета, на основании взаимного согласия. Чтобы произвести перераспределение, необходимо будет подать заявление в налоговые органы по месту регистрации собственников.

Способы получения вычета и необходимые документы

Налоговый вычет предоставляется физическим лицам двумя способами:

  • С налогоплательщика не удерживается подоходный налог с его заработка. Как правило, такой способ не представляет никаких сложностей и им полностью занимается бухгалтерия предприятия.
  • Через налоговые ведомства, когда вычет выплачивается за целый год или несколько лет.

Как и все процедуры получение налогового вычета у ИНФС предусматривает определенные этапы:

  1. Подготовить все необходимые документы для получения выплаты. Все документы, которые будут поданы, должны быть заверены самостоятельно.
  2. После того как все документы будут в наличии, на их основании необходимо подготовить декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат. При распределении налогового вычета, потребуются дополнительные документы.
  3. Передача перечня документов в налоговое ведомство.
  4. Ответ налогового ведомства и перечисление денежных средств.



Необходимые документы

  1. Паспорт или документ, который может его заменить. Для подачи в ИФНС требуется заверение первых страниц документов. Согласно нормативной базе, предоставление такого документа не требуется, но в некоторых ведомствах инспектор требует ее приложить.
  2. Справка о доходах. Такой документ предоставляется работодателем, в том случае, если лицо желает получить вычет за период, в который он работал на нескольких местах работы, то требуется получение справки по форме 2-НДФЛ от всех работодателей. В ИФНС предоставляются оригиналы.
  3. Заявление, с данными счета, куда будут зачисленные средства. Заявление, как правило, стандартное, его можно в интернете или получить образец в ИФНС.
  4. Договор сделки, в налоговое ведомство подается заверенная копия.
  5. Документы, подтверждающие оплату покупки, подаются заверенные копии.
  6. Заверенная копия регистрации объекта жилой недвижимости.
  7. Заверенная копия акта приема-передачи.

Для объектов, которые были приобретены в ипотеку дополнительно требуется подать:

  1. Заверенная копия договора с финансовым учреждением.
  2. Справка по выплаченным процента, ее можно получить в финансовом учреждении.

Налоговый вычет осуществляется за определенный период времени. Такой период составляет календарный год, то есть получение вычета за 2015 год возможно только в 2016 году. Документы на его получение в налоговые органы можно подать в первые дни 2016 года.



Особенности подачи документов:

  1. Подать документы в ИФНС можно лично. Преимуществом этого является то, что в случае ошибок, их можно будет оперативно устранить. К недостаткам относится то, что для этого требуется достаточно много времени. Кроме того, многие инспектора для перестраховки могут потребовать документы, которые не требуются законом. Конечно, официального отказа не будет, но документы без них могут не принять.
  2. Отправить документы по почте. Главным преимуществом является избежание общения с налоговым инспектором, то есть не подвержено личному суждению с его стороны и экономия времени. Но если не будет хватать необходимых документов, то подать заново документы можно будет только через 2–3 месяца, столько длится камеральная проверка.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения в 2017 году

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом ​Строительство домов на землях сельхозназначения возможно при соблюдении ряда условий и требований, устанавливаемых законодательством.

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году?

Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. Поэтому разобраться в том, как вернуть деньги за путевку в лагерь будет довольно полезно. Информация ...

Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки

Понятие добровольного медицинского страхования и особенности полиса ДМС в ВТБ Страхование Заключение со страховщиком по собственной инициативе договора, позволяющего в случае болезни использовать дополнительные ресурсы для лечения, называют добровольным медицинским ...

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства.

Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы

В связи с тем, что бесплатный перевод жилья в собственность и приватизация земельных участков продлены, немного подробней остановимся на описании этих процессов. Ведь каждая третья квартира в нашей стране и ...

Как подавать на алименты при разводе?

Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, родители обязаны содержать и обеспечивать своих детей всем необходимым вплоть до их совершеннолетия, которое наступает в 18 лет. Исключение составляют случаи эмансипации (16 лет) и ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору установленного законом пакета документов, сдаче его в подразделение ГИБДД и последующего получения нового водительского удостоверения. ...

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке? Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. До получения паспорта в возрасте 14 лет именно оно будет являться основным документом, удостоверяющим личность. ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство ...

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком

Старость рано или поздно придет ко всем. К сожалению, не все остаются деятельными и разумными до конца жизни. Бывает, что кто-то теряет способность принимать решения и распоряжаться своим имуществом, и ...

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ДТП. Зачастую сумма выплаченного страхового возмещения не удовлетворяет потерпевших. Давайте разберемся, почему так происходит. … ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить ...

Рейтинг@Mail.ru