Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.



Дополнительный пакет документов

  1. Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
  2. Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
  3. Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
  4. Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
  5. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
  6. Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он отчет об оценке.

  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.


Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры

Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Что необходимо для сделки

  1. Оформить и направить соседям собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
  2. Собрать документы.
  3. Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
  4. Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
  5. Оформить договор купли-продажи на объект.
  6. Зарегистрировать сделку в ФРС.

Документы

  1. Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
  2. Справку о выписке квартирантов.
  3. Уведомление о продаже.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписку из БТИ с экспликацией.
  6. Кадастровый план объекта.
  7. Акт приемки-передачи недвижимости.
  8. Документы о правах на объект.
  9. Разрешение на сделку от всех иных собственников.
  10. Разрешение службы опеки.



Внимание!

  • Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
  • Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

  1. Продается доля квартиры, а не комната.
  2. Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
  3. Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

  1. Известить о продаже других обладателей права.
  2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
  3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Процедура продажи квартиры

Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
  4. Оформление согласия супруга.
  5. Заказ выписки из ЕГРП.
  6. Составления договора купли-продажи.
  7. Прохождение госрегистрации в ФРС.
  8. Получение зарегистрированной документации.



Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ)

  1. Внести госпошлину.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
  4. Паспорта всех сторон.
  5. Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
  6. Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
  7. Другие документы, в зависимости от ситуации.

Подведем итог, краткие шаги

  1. Готовим пакет документов.
  2. Заключаем договор купли-продажи.
  3. Платим госпошлину.
  4. Оформляем сделку в Росреестре.

Внимание!

  1. Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
  2. При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
  3. Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Топ-10 лучших кэшбэк сервисов в России: рейтинг 2017 года

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего.

Топ-8 способов для подработки в интернете в 2017 году

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто люди, имеющие свободное время и желающие найти дополнительный источник дохода.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости - весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома: особенности, документы Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет? Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет представляется правообладателем жилого помещения в службу Росреестра и является законным основанием для включения сведений в ЕГРН.

Сухая мойка автомобилей как бизнес

Открываем сухую мойку автомобилей с нуля Сухая мойка автомобилей как бизнес — интересное направление, которое с каждым годом пользуется все большим спросом у начинающих предпринимателей.

Страхование туристов выезжающих за рубеж: правила, риски

Важные аспекты страхования туристов, выезжающих за рубеж Перед любой поездкой за границу, даже самой непродолжительной, туристу следует оформить страховой полис.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

Страхование ответственности застройщика по ФЗ 214 Участники долевого строительства вступают в рисковые отношения, подписывая соответствующие договора, поскольку речь идет о покупке еще не возведенного жилья.

Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке: обязательно или нет, стоимость в 2017 году

Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке является обязательным финансовым продуктом, который предусмотрен действующем законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным Законом «Об ипотеке». Другое дело, что Сбербанк является крупнейшим банком на ипотечном рынке и он почти один из единственных, кто предлагает своим клиентам только обязательные страховые продукты без навязывания тех дополнительных, которые вообще не нужны заемщику.

Страхование жизни при автокредите: обязательно или нет в 2017 году

Обязательно ли страхование жизни при автокредите? За последнее время на российских дорогах заметно увеличилось количество автомобилей. Этот факт удивляет большинство людей, ведь мало кто может позволить себе купить машину, стоимость которой чаще всего превышает материальные возможности.

Стоит ли продавать квартиру в кризис: мнение экспертов

Стоит ли продавать квартиру в кризис? В период экономического кризиса на рынке недвижимости наблюдается затишье. Количество желающих купить новое жилье снижается, а покупатели начинают диктовать свои условия.

Стоит ли покупать страховку от невыезда?

Страховка от невыезда: польза и «подводные камни» полиса ​Планируя поездку за границу, каждый сознательный путешественник старается продумать будущее путешествие до мелочей, а именно подготовить все необходимые документы, заранее забронировать номер в отеле, купить билеты, а также оплатить другие услуги, предоставляемые турагенствами.

Стоит ли начинать свой бизнес с франшизы?

Стоит ли открывать бизнес по франшизе новичку? Начало бизнеса, как правило, связано с возникновением сомнений относительно направления деятельности, а также ряда вопросов о способах ее реализации.

Рейтинг@Mail.ru