Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.

В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общие сведения
  • Необходимые документы
  • Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
  • Основания
  • Способы
  • Расприватизация через суд
  • Если имеются несовершеннолетние жильцы
  • Процесс передачи собственности муниципальным органам
  • Порядок расприватизации доли в квартире

<

/blockquote>

Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.

Общие сведения

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.

В том случае, если расприватизация осуществляется на добровольной основе собственника, а не через суд, то правом на приватизацию воспользоваться больше не получится по закону!

Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.

Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру?



Необходимые документы

Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на проведение расприватизации.
  3. Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
  4. Копия технического паспорта квартиры.
  5. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
  6. Выписка из домовой книги и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
  8. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  9. Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
  10. Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
  11. Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.

Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.

Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.

Дополнительные заявления писать не требуется. Все права и полномочия прописываются в договоре передачи и договоре соцнайма.



Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем

Можно ли расприватизировать квартиру?

Во-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.

Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.

В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.



В-четвертых, квартиросъемщики платят меньшие суммы по коммунальным платежам, нежели собственники жилых помещений.

В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.

Основания

Можно ли расприватизировать квартиру?

Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.

Это возможно осуществить лишь в случае, когда:

  • жилье является единственным местом проживания собственника;
  • все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
  • квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
  • владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
  • нет ареста на квартиру или она не в залоге;
  • отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.



Способы

Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.

Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.

В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.

Также возможно заключать возмездные договора между собственниками и государством. При этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в проданной государству квартире!

Расприватизация через суд

Можно ли расприватизировать квартиру?

В ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.

Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.



Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.

Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.

В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:

  • все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
  • опекуны;
  • муниципалитет и государственные ведомства;
  • органы попечительства и опеки;
  • поручители;
  • прокуратура и прочие заинтересованные лица.
Существуют риски при покупке приватизированной квартиры, поскольку предыдущие собственники в суде могут оспорить процесс приватизации, признав договор недействительным.

По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.

Если имеются несовершеннолетние жильцы

Можно ли расприватизировать квартиру?

Если в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.



В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.

Процесс передачи собственности муниципальным органам

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.

Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.

Обратите внимание, что существенным условием договора передачи собственности является наличие перечня лиц, сохраняющих свое право на проживание в квартире после ее отчуждения.

Порядок расприватизации доли в квартире

Можно ли расприватизировать квартиру?

Для расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.



Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.

К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.

Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.

В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.

С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.

С инициативой о расприватизации может выступить только собственник жилья.

Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Чем отличается ИП от ООО: плюсы и минусы

Главные отличия ИП от ООО, плюсы и минусы Главные отличия ИП от ООО заключаются не только в порядке открытия и закрытия предпринимательской деятельности, но и в степени ответственности и других аспектах, играющих немаловажную роль в ведении бизнеса.

Чем лучше торговать на Форексе новичку?

Чем лучше торговать новичку на рынке Форекс? На форексе можно торговать валютными парами, фьючерсами и прочими активами. Освоить особенности каждого для новичка не так и просто.

Чем депозит отличается от вклада?

Что такое депозит, и чем он отличается от вклада? Современная финансовая система развивается стремительными темпами, предоставляя банковским учреждениям возможность вводить максимально выгодные и эффективные финансовые инструменты для своей деятельности.

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Рейтинг@Mail.ru