Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Так кто же вправе ожидать жилье в подарок от государства? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Социальный и коммерческий найм
  • Преследуемые цели
  • Предмет, объект, субъект и элементы
  • Общий порядок эксплуатации
  • Правовое регулирование
  • Требования к жилью
  • Предельная продолжительность соглашения

Что это такое?

Социальный найм помещения – получение лицом жилья от госфонда или муниципалитета на основании госпрограммы по обеспечению малоимущих семей бесплатным жильем. Узнайте в этой статье, кто имеет право на социальный найм жилого помещения.

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.



Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.



Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

  1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
  2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.

Предмет, объект, субъект и элементы

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.
Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Общий порядок эксплуатации

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Проживающие с нанимателем домочадцы — полноправные пользователи жилья (все должны быть обязательно упомянуты в соглашении).
  2. Наниматель вправе (после получения согласия от наемодателя) увеличивать количество жильцов на снятой площади — согласно договоренности о поднаеме, временном проживании напр. прибывших родственников/близких семье людей.
  3. Временное отсутствие домочадца или самого нанимателя не ведет к возникновению необходимости расторжения договора или корректировки какого-либо пункта в соглашении.
  4. Наниматель вправе менять жилье, если иное не прописано в договоре — но лишь при согласии наемодателя.
  5. Наниматель вправе требовать капремонта согласно графику, качественных коммунальных услуг, поддержки со стороны наемодателя в делах, направленных на уход и восстановление эксплуатационного состояния общего имущества.
  6. Полученное по социалке жилье положено использовать согласно статусу и целям, не вопреки договорным условиям и правам соседей по лестничной площадке и дому.
  7. Наниматель должен соблюдать правила эксплуатации жилища и коммуникационных линий, содержать его должным образом, проводить косметический, текущий фактический ремонт.



Менять жилье, полученное по социалке, запрещено в случаях:

  1. Наниматель признан недостойным съемщиком и извещен о необходимости расторгнуть соглашение (неоднократно нарушал обязанности нанимателя).
  2. Помещение нельзя использовать в качестве жилья.
  3. Помещение расположено в здании, назначенном под снос.
  4. Помещение (обычно это комната) планирует занять человек с тяжелым хроническим недугом.

Правовое регулирование

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).



На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.



Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия не подходят для проживания);



  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:
    количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

Предельная продолжительность соглашения

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

При заключении договоров социального найма не указывают сроки действительности соглашения. Из этого следует, что семья, получив социальное жилье может пользоваться им сколь угодно длительный срок при условии:

  • соблюдения правил пользования жильем и прилегающими к нему помещениям;
  • не нарушения правил совместного проживания (напр. необходимо соблюдение режима тишины в ночное время);
  • отсутствия значительных задолженностей перед хозяйствами, предоставляющим коммунальные услуги;
  • сохранения зданием, в котором расположено жилье, нормального эксплуатационного состояния.

Узнали, что имеете право на бесплатное жилье? Действуйте: становитесь на учет, напоминайте о себе и тогда в ближайшей перспективе, вы станете владельцем собственной крыши над головой, если в муниципальном фонде имеется жилье для малоимущих.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Рейтинг@Mail.ru