Не пропусти
Главная » Ваш юрист » В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

Одним из самых сложных и спорных вопросов в области жизни современного вроде бы развитого общества становится явная нехватка столь нужных для ощущения самодостаточности квадратных метров. О собственной, полностью индивидуальной, квартире сегодня скорее всего мечтает практически каждый, но далеко не все в реальности могут себе позволить её покупку. Выходом в подобной ситуации способно стать долевое строительство. В таком случае будущий владелец персонального жилья получает возможность войти в строительство выбранного объекта жилой собственности на самых ранних этапах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое? Основные определения
  • Кто такие «дольщики» и «застройщики»?
  • Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров
  • Является ли такая сделка инвестированием?
  • В чем заключается суть долевого строительства?
  • Договор залога права участника
  • Как принять и вступить?
  • Контроль и надзор
  • А кто будет собственником?

Как правило, это обеспечивает существенное снижение итоговой стоимости первого взноса или покупки всей площади. Одновременно эксперты рынка признают такой способ приобретения квартир самым рискованным (см. риски долевого участия в строительстве).

Что это такое? Основные определения

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

Сначала мы разберемся с тем, что значит само понятие. Понятие «долевое строительство» или «долевое участие в строительстве жилья» подразумевает обязательное предварительное привлечение личных средств будущих владельцев квартир в доме. В большинстве случаев паи дольщиков собираются на стадии закладки фундамента или проведении предварительных подготовительных работ. В некоторых ситуациях предполагается возможность войти в сложившийся ранее состав дольщиков на любом этапе возведения здания, что обязательно отражается на итоговой стоимости квартиры.



Популярность этого способа работы основывается сразу на нескольких факторах:

  • вступление в строительство, выполняемое на правах дольщика, дает возможность существенно снизить итоговую цену жилого помещения;
  • квартира может использоваться в качестве специального инвестиционного вложения;
  • в большинстве случаев такое жилье предлагается приобрести в рассрочку, суммы платежей удобно вносить на любом этапе строительства и другие.

Кто такие «дольщики» и «застройщики»?

На стадии оформления документов об участии в строительстве стороны такой сделки обязательно вступают в договорные взаимоотношения, становясь «дольщиками» и «застройщиками».

На любом этапе строительства «дольщики» традиционно берут на себя обязательства в срок и соответствующем размере проводить все платежи, если квартира приобреталась в рассрочку, и выполнять иные обязательства, которые могут предусматриваться договором. В свою очередь «застройщик» обязуется успешно и строго фиксированный период выполнить полный комплекс работы по возведению дома в установленный в документах срок.

По итогам завершения работ передать дольщику квартиру в собственность, при такой передаче оформляется обязательства передать готовое жилье обладателю на основании акта сдачи-приемки.

После серии спорных ситуаций, которые многократно ранее возникали с недобросовестными застройщиками, в 2004 году на государственном уровне было одобрено внесение изменений и принят актуальный и в наши дни федеральный закон от 30.12.2004, регулирующий взаимоотношения сторон такой сделки. После его разработки число возникновения конфликтов на рынке предложения жилья по программам долевого строительства существенно снизилось.



Расшифровка «ДДУ» при покупке квадратных метров

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

При вступлении в строительство на правах долевого участия, порядок взаимоотношении сторон сделки определяется ДДУ – договором долевого строительства. Именно этот документ строго фиксирует все права и обязанности сторон такой сделки. Одним из ведущих критериев, берущихся в расчет при составлении такого документа становится правильный выбор его названия. В некоторых случаях потенциальным клиентам предлагается заключить:

  • инвестиционный договор на строительство жилого дома;
  • договор инвестирования в строительство жилого дома и другие варианты.

Любое отклонение от принятого названия договора долевого строительства неизбежно должно стать основанием предположить попытку застройщика выйти из-под контроля положений законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». При нарушении договоренностей право на вступление в собственность придется в этом случае доказывать в судебном порядке. Судебная практика в настоящий моменте показывает, что сегодня в большинстве ситуаций такие споры успешно решаются в пользу потенциального собственника, но судебные разбирательства подчас могут длиться годами.



О том, как правильно заключать договор, смотрите на видео:

Является ли такая сделка инвестированием?

Учитывая постоянный и стабильный рост стоимости квадратного метра, в постоянном режиме действующий на российском рынке, долевое строительство в настоящий момент признается одним из лучших видов инвестирования. Даже в случае «заморозки» стоимости квадратного метра, цены на квартиры в таких домах неизбежно повышаются по мере строительства и завершения подготовительных работ.

Метры в готовом доме всегда дороже, чем те, которые были приобретены на стадии закладки фундамента.

В чем заключается суть долевого строительства?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

В настоящий момент суть долевого строительства подробно изложена в одноименном законе. Он предполагает предоставление возможности для дольщика заключить контракт с застройщиком на выполнение внесение суммы стоимости квартиры или части суммы стоимости квартиры в здании, государственная сдача которого предполагается в установленный между дольщиком и заемщиком срок.



Срок обязательно указывается в договоре. По завершению строительства дольщик становится законным собственником долгожданного жилого объекта. В договоре обязательно указываются точные параметры жилого объекта, включая во многих случаях точный номер квартиры или хотя бы её преимущественное расположение. Дольщик имеет право получить указанное в ДДУ количество квадратных метров.

Каковы права участников долевого строительства и кто может заниматься вопросами правового урегулирования при возникновении любых спорных ситуаций?

Все права и обязанности обеих сторон долевого строительства обязательно фиксируются в договоре на его проведение. В этом документе фиксируются права и обязанности обеих сторон. В том числе указывается в отношении дольщика порядок внесения платежей и исполнения иных обязательств. Строго фиксируются и все права и обязанности застройщика, обязывающие его сдать квартиру в указанном в договоре состоянии в оговоренный в ДДУ срок.

При нарушении своих обязанностей любой из сторон решение конфликтных ситуаций производится в судебных инстанциях. Самыми частыми конфликтными ситуациями специалисты признают иски:

  • о признании собственности на жилой объект, который подается в случаях, когда на руках уже есть документы, выданные БТИ, а факт сдачи строения так и не зафиксирован;
  • подаваемые при просрочке сдачи готового строения;
  • оспаривающие соответствие ДДУ итогового качества сданного жилого объекта;
  • фиксирующие факт расторжения ДДУ по вине любой из сторон и многие другие.



Такие иски в судебные инстанции может подавать любая из сторон сделки. Для дополнительной консультацией дольщикам рекомендуется обращаться в общества защиты прав потребителей. Специалисты этой организации могут предоставить подробные рекомендации, поясняющие оптимальный порядок действий, а также порекомендовать опытного юриста.

Договор залога права участника

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

Необходимость заключения такого докумепнта обусловлена требованием исполнить положения закона о долевом строительстве и закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Именно этот документ фиксирует взаимные обязанности и права сторон сделки, требует их исполнения и фиксирует права как дольщика, так и застройщика. До внесения с 1 января 2008 году изменений в статью 5 закона об ипотеке такой договор мог заключаться вручную и фиксироваться просто подписями обеих сторон сделки. С начала 2008 года разработаны строгие требования к договору права участника долевого строительства.

С этого момента он обязательно заключается в письменной форме и по итогам подписания передается на государственную регистрацию. Причем, для оформления государственной регистрации залога прав требований, заключение договора проводится только на месте строительства объекта ипотеки и заверяется у нотариуса. Проведение государственной регистрации может инициировать как залогодержатель, так и залогодатель.



В таком документа обязательно указываются предмет договора, его оценка, существо, размер обязательств и срок их исполнения. При проведении государственной регистрации к такому договору потребуется обязательно приложить:

  • заверенную копию договора долевого участия, номер этого документа и дату проведения его регистрации;
  • указывается конкретный объект долевого строительства с обязательным приложением проектной документации;
  • подлинный документ, фиксирующий факт уплаты государственной пошлины и его копи, которая обязательно заверяется у нотариуса;
  • подлинники или заверенные копии всех документов, которые указаны в договоре залога прав требования.

Как принять и вступить?

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

С целью стать участником долевого строительства потребуется соблюсти определенный алгоритм действий, в котором принимают участие обе стороны сделки:

  • застройщик определяет место проведение долевого строительства, купив участок или взяв его в аренду;
  • привлекаются участники долевого строительства, которые обязательно подписывают договор с застройщиком;
  • определяется порядок оплаты суммы стоимости и характер выплаты, полностью или в рассрочку;
  • застройщик завершает строительство и с подписанием акта приемки передает жилые площади в собственность дольщикам, которые с этого момента становятся собственниками.



Контроль и надзор

Легитимность любой сделки в отношении исполнения договора долевого строительства контролируют региональные и муниципальные Управления государственного строительного надзора.

Их сотрудники решают любые спорные ситуации в ходе проведения внеплановых проверок объектов надзора и контролируют исполнение требований законодательства в ходе выполнения плановых проверок.

Порядок проведения плановых проверок и временные рамки разрабатываются во второй половине каждого календарного года на следующий год. План проверок обязательно размещается на интернет странице этого органа власти.

А кто будет собственником?

Договор признания права собственности на объект долевого строительства составляется после подписания акта приемки жилого помещения дольщиком. Такой договор обязательно регистрируется новым собственником в регистрационной палате с обязательным внесением данных в ЕГРН.

В заключение стоит отметить, что сегодня участие в долевом строительстве становится одним их самых надежных и доступных по стоимости вариантов приобретения собственной квартиры или загородного дома. Но стоит ознакомьтесь и с подводными камнями в ДДУ.

Действующее законодательство предусматривает все вопросы взаимоотношения дольщика и застройщика, которые гарантируют чистоту сделки и обеспечивают новых владельцев качественными красивыми квартирами в новых домах в любом городе страны.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

У соседей воет собака: что делать, куда жаловаться

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже в местный административный суд.

Туристическая страховка 2017: расчет, сравнение, сколько стоит и где купить

Страховка на туристическую поездку. Какая лучше и где купить? Каждый сознательный турист, выезжающий на отдых за рубеж, первым делом должен позаботиться о покупке медицинской туристической страховки.

Точка безубыточности: как рассчитать, формула

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного — знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы рассмотрим в статье.

Торговля биткоинами на Форекс 2017

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается запрещенной, так как не имеет регулятора.

ТОП-10 франшиз для малого бизнеса 2017-2018

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года – отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается в России стремительными темпами.

Топ-10 самых прибыльных профессий в России 2017

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего обучения.

Рейтинг@Mail.ru